Tatranet_Real_logo TatranetReal.sk

Добавить в избранное - Татранет Риэл Словакия
Slovak languageEnglish languageRussian languagePolish language



 Вид недвижимости

Показать все недвижимости [212]
>> Новая цена!








 Наши офисы









 Меню









 Наш партнер для обучения

Словацкая академия недвижимости






   Новостройки





 Риэлторы онлайн



TatranetReal.sk_logo Интранет








 Эксклюзивный партнер

Liptov.sk

Slovakreal.com











 FAQ - Часто задаваемые вопросы


Покупка недвижимости - Словакия

Процедура покупки недвижимости

После вступления в Евросоюз Словакия стала очень либеральна к иностранным инвестициям в недвижимость. Согласно действующему законодательству, иностранным физическим и юридическим лицам разрешено в Словакии приобретать в частную собственность любую жилую (квартиры, дома) или коммерческую недвижимость, в том числе и земельные участки с разрешением на строительство.

Есть одно ограничение для нерезидентов Словакии (физических лиц с ПМЖ за пределами Словакии), которым согласно действующему законодательству запрещено покупать леса и землю сельско-хозяйтсвенного назначения находящуюся за пределами населенных пунктов. Это ограничение не касается юридических лиц зарегистрированных в Словакии, для которых разрешено приобретение всех видов недвижимости.

    Процедура оформления сделки купли-продажи

  1. Заключение договора между продавцом и собственником
  2. Регистрация сделки у нотариуса
  3. Оформление и регистрация перевода права собственности в кадастре недвижимости
    Процедура занимает минимально 14 или 30 дней в зависимости от уплаченной госпошлины.

    Расходы при оформлении сделки:

  1. подготовка договоров около 200-350 €
  2. заверение подписей около 30 €
  3. госпошлина 66-265,50 €
  4. банковские услуги 80-150 € (аналогичные услуги нотариюса 200-350 €)

    Способ оплаты:

  1. Перед подписанием договора купли-продажи подписывается договор о внесении задатка и покупатель вносит 10% залог от стоимости недвижимости.
  2. Способ оплаты фиксируется в договоре купли-продажи по усмотрению и взаимной договоренности сторон.
  3. Как правило, в банке открывается специальный счет под договор купли-продажи с вложением договоренной сумы. При предъявлении документов о переводе права собственности счет разблокуруется на имя продавца. Подтверждающим документом является выписка из кадастра недвижимости.



Налоги и коммунальные услуги:

  • Налоги на недвижимость в Словакии невысокие и составляют 40-80 € в год для квартиры или 80-200 € в год для собственного дома. Каждый населенный пукт имеет свои собственные ставки на налог на недвижимость.
  • Стоимость коммунальных услуг - приблизительно 100-150 € в месяц для квартиры.



Сколько стоят услуги Вашего агентства недвижимости?

  • в случае аренды: одна месячная арендная плата
  • в случае купли/продажи: в среднем 4% от стоимости недвижимости (минимально 1660,- €)
  • Чтобы рассчитать конечную сумму продажи, необхолимо комиссионные прибавить к цене недвижимости указанной на нашем сайте.



    Почему выгодно инвестировать в Словакии

    • В 2000 г. Словакия вступила в Организацию экономического сотрудничества и развития (ОЭСР), неофициально именуемую "клубом самых богатых стран мира". Словакия входит с состав Евросоюза с 2004 года, в Шенгенскую зону с 2007 г. и в зону евро с 2009 г.
    • спокойная и безопасная страна
    • прекрасное расположение страны в центре Европы в легкой транспортной доступности от Братиславы, Вены, Будапешта или Праги
    • столица Словакии Братислава входит в рейтинг 20 самых привлекательных для инвестирования столиц мира
    • близкий славянский язык
    • дорожелателтное отношение словаков к русскоязычным туристам и инвесторам
    • общеизвестно, что инвестиции наиболее прибыльны и эффективны на стадии роста экономики. Именно такой процесс наблюдается в настоящее время в Словакии - бурно развивается экономика и Словакия полностю интегрирована в Евросоюз. Словакия является экономически развитой страной с быстрым экономическим ростом.


    Почему выгодно инвестировать в Татрах

    • по признаниям многих специалистов, Словакия создала наилучшие условия для катания на горных лыжах в Восточной Европе
    • в Татрах 2 главных сезона - зима и лето
    • высокий потенциал роста цен недвижимостей особенно в регионе Липтов - Татры
    • достаточно умеренные цены



    Банки и кредиты

    Банковая сфера в Словакии на сегодняшний день работает на уровне мировых стандартов. Появляются все новые и лучшие возможности кредитования купли или строительства недвижимости. Иностранные граждане приобретающие недвижимость в Словакии имеют возможность получить ипотечный кредит. Выгодные ипотечные кредиты и займы могут распространяться на покупку, строительство или ремонт недвижимости и есть возможности финансирования 50%-100% от стоимости недвижимого имущества.

      Ипотечные кредиты:

    • Срок кредитирования од 4 до 30 лет
    • Минимальный кредит 6 500 €
    • Процентная ставка по кредиту 4-6% в зависимости от банка, срока кредитования, возраста, заявителя и т.п
    • Срок оформления кредита - около двух недель в зависимости от банка и суммы.



    Временное проживание на территории Словацкой Республики

    • Даёт право задерживаться на территории Словацкой Республики, выезжать за границу и обратно возвращаться на территорию Словацкой Республики в течение того времени, на которое было предоставлено
    • предоставляется всегда для одной конкретной цели, которую нужно указать при ходатайстве о предоставлении жительства
    • первый раз предоставляется на период, в течение которого длится цель пребывания, максимально на 2 года
    • после завершения срока действия может быть восстановлено (максимально на следующие 3 года), если цель, по которой было предоставлено проживание, продолжается

      Разрешение на временное проживание может быть предоставлено с целью:

    1. предпринимательской деятельности
    2. работы
    3. учёбы
    4. специальной деятельности ( например, исследовательская, научная, преподавательская, спортивная или художественная деятельность)
    5. воссоединения семьи
    6. выполнения служебных обязанностей гражданскими частями вооружённых сил


    Постоянное жительство в Словакии

    Разрешение на постоянное жительство даёт право жить на территории Словацкой Республики, выезжать за границу и возвращаться обратно в Словацкую Республику в течение того времени, на которое было предоставлено постоянное жительство.

    Разрешение на постоянное жительство первый раз предоставляется на 5 лет – так называемое, первое разрешение. По истечении этого времени на основании заявления постоянное жительство может быть предоставлено на неограниченный срок – так называемое, следующее разрешение.


      Первое разрешение:

      Предоставляется иностранцу, который является:

    1. супругом или зависимым родственником гражданина Словацкой Республики, имеющего постоянную прописку на территории Словацкой Республики
    2. одиноким ребёнком, младшим 18 лет, переданным на личное попечение иностранцу, который является супругом гражданина Словацкой Республики, имеющего постоянную прописку на территории Словацкой Республики
    3. одиноким ребёнком, младшим 18 лет, иностранца, имеющего разрешение на постоянное жительство, или ребёнком, младшим 18 лет, переданным на личное попечение иностранцу, имеющему разрешение на постоянное жительство
    4. необеспеченным ребёнком, старшим 18 лет, иностранца, имеющего разрешение на постоянное жительство
    5. или, если это в интересах Словацкой Республики

      Следующее разрешение:

      Можно его предоставить на основании заявления иностранцу, который:

    1. имеет первое разрешение
    2. имеет разрешение на временное проживание с целью работы или предпринимательской деятельности, если его непрерывное временное проживание непосредственно перед подачей заявления длится по меньшей мере 5 лет, или его иждивенцу, который имеет разрешение на временное проживание наименее 5 лет непосредственно перед подачей заявления
    3. является супругом иностранца, имеющего разрешение на постоянное жительство, и имеет разрешение на временное проживание наименее 5 лет непосредственно перед подачей заявления
    4. является ребёнком, младшим 18 лет, иностранца, которому было предоставлено следующее разрешение
    5. имел и ему потеряло силу следующее разрешение на постоянное жительство по причине, что этому иностранцу было предоставлено долгосрочное проживание в другой стране Европейской экономической зоны, или же этот иностранец находился 6 лет за пределами СР
    6. имел и ему отменили разрешение на постоянное жительство по причине, что непрерывно 12 месяцев подряд находился за пределами Европейской економической зоны.


    Заявление для ВМЖ или ПМЖ в Словакии

    О временном или постоянном проживании всегда необходимо ходатайствовать лично! (кроме случая, когда идёт речь о неподвижном просителе)

    Заявление подаётся на формальном бланке, который можно получить в дипломатическом представительстве Словакии или в отделе иммиграционной полиции (Cudzinecká polícia) в Словакии.

      К заявлению необходимо приложить:

    1. 2 фотографии; документ, удостоверяющий личность; документ, подтверждающий цель пребывания; пошлинную марку;
    2. справку о безукоризненности (справку о судимости в Словацкой Республике + аналогичную справку, выданную в стране происхождения + справку о безукоризненности из страны, в которой Вы жили последние 3 года)
    3. Документ, подтверждающий финансовое обеспечение проживания (примерно 300 € на месяц проживания; для бизнеса в 5 раз больше этой суммы)
    4. Документ об обеспечении жильём (например свидетельство о праве собственностиили или договор об аренде)
    5. После въезда на территорию Словакии необходимо до 30 дней предъявить иммиграционной полиции:

    6. Документ о страховании на случай болезни на территории Словацкой Республики
    7. Документ о том, что не страдаете болезнью, которая угрожает здоровью общества







©2017 Tatranet Real       Facebook   RSS Feed       Карта сайта SK | EN | RU
Tatranet Real® и Логотип TatranetReal™ зарегистрированные торговые марки компании Tatranet Real.


Top of page
Для удобной навигации по сайту используются файлы cookie. Продолжая навигацию по сайту, вы разрешаете использование cookies: OK | Подробнее